Так называемые «хрущевки» в наши дни уже не актуальны, хотя бы потому, что многие из них таят потенциальную опасность для жизни своих домочадцев. Кроме того, для современных людей (речь идет о молодом поколении) такое жилье кажется непривлекательным, в силу узких возможностей проявить искусство дизайна и воплотить в жизнь оригинальные идеи, для создания уникального и модного жилья. Вот и получается, что с каждым годом ценность квартиры в «хрущевке» постепенно снижается и такое жилье не пользуется особенным спросом у потребителей.
Для решения сложившейся проблемы, проводят снос «хрущевок» и собираются на их месте возводить новые дома. Так, в Санкт-Петербурге расселение и снос осуществляется в пределах целого квартала, и в строй вводятся целые программы, объединенные под термином — реновация «хрущевок» в СПБ, вероятно, вы с этим понятием знакомы.
Итак, по словам директора по связям с общественностью — Дмитрия Боголюбова, при реновации «хрущевок», будут учтены все пожелания будущих переселенцев. Так, каждому из них предлагается внести пожелание в планировку будущей квартиры, в результате для каждого из них будет составлен индивидуальный вариант. После чего, с бывшими жителями «хрущевок» будет заключено предварительное соглашение и лишь после этого, начнется строительство. Это позволит каждому собственнику знать, какая именно и где, будет строиться для него квартира.
Но и на этом все приятные сюрпризы не заканчиваются. Так, для переселенцев организаторы данной программы обещают возвести дома премиум – класса в соответствии с мировыми передовыми технологиями.
Итак, стандарты домостроения будут таковыми (краткий перечень):
- В каждом новом квартале будет установлена индивидуальная котельная;
- В каждой квартире без исключения на все энергоресурсы будут установлены приборы регулировки и счетчики;
- Также будет проведена приточно-вытяжная вентиляция, иначе говоря – подогрев поступающего холодного воздуха;
- На лестницах будут присутствовать датчики движения и включение/выключение света в автоматическом режиме при проходе людей;
- Оштукатуривание сооружений — гарантией сроком на 30-ть лет;
- Лифты, которые во время спуска самостоятельно подзаряжаются;
- Деревянные стеклопакеты.
В 89-й статье Жилищного кодекса РФ говорится о том, что при сносе «хрущовок» нанимателям муниципальных квартир будет предоставлено право взамен прошлой, получить новую квартиру, такой же площадью, с тем же числом комнат и удобствами. Исключение – телефон, в случае отсутствия технической возможности, в новой квартире его попросту может и не быть. Его наличие обязательно лишь в квартирах, где будут проживать семьи с инвалидами.
А вот с собственниками квартиры в обязательном порядке следует достичь договоренности – либо он попросту получает аналогичное жилье взамен по договору мены, либо же за свою квартиру, которая располагается в подлежащем сносу доме, получает деньги. И здесь важный момент – о предстоящем сносе должны предупредить не позднее, чем за два года.
Что же касается размера денежной компенсации собственнику, то он определяется по обоюдному соглашению сторон (в основе нормативный акт – методика определения стоимости жилых объектов). Собственник также по желанию может привлечь профессионального независимого оценщика, который определит рыночную цену квартиры. Если же договоренность с собственником квартиры так и не была достигнута, то может быть осуществлен принудительный выкуп квартиры в судебном порядке (32-я статья ЖК РФ).
Видео сюжет расскажет, что происходит сегодня с реновацией хрущевок в Петербурге
