Чтобы свободно распоряжаться строением, продавать его, оформлять его в наследство или дарственную, необходимо оформить регистрацию. Это является необходимой процедурой для того, чтобы уберечь имущество от посягательств. После регистрации, строение становится под полным распоряжением хозяина. Отдельно стоит отметить, что начало регистрации происходит до начала строительства, для этого необходимо получить разрешение на возведения здания. И только после окончания строительства строение проходит окончательную регистрацию, чтобы подтвердить его пригодность к эксплуатации.
Первым делом, перед регистрацией строения, необходимо подготовить строительную декларацию. Бланк для этого можно взять в администрации или в БТИ, которое относится к району строения. Документ составляется самостоятельно, правильность заполнения граф можно уточнить у работников БТИ или, соответственно, администрации (где был взят бланк).
В данном документе указываются адрес, площадь и наименование строения, а также год постройки, назначение, облицовочные материалы, подключенные коммуникации и технические сети, а также кадастровый номер паспорта земли. У некоторых владельцев вся информация уже имеется, составленная при купле земли и строения. Если производились изменения, то это обязательно указывается.
Помимо заполнения бланка, необходимо подготовить все документы, которые включают в себя:
- Копия и оригинал документов заявителя, для подтверждения личности.
- Чеки об оплате государственной пошлины на регистрацию строения (в среднем, около ста рублей).
- Если регистрация осуществляется третьим лицом, то необходимо предоставить доверенность и ее копии.
- Свидетельство, которое подтверждает права на владение строения и земли.
- Заявление с указанием причины обращения (желание зарегистрировать строение).
- Паспорт земельного участка.
- Разрешение, полученное до начала возведения здания, на начало строительства.
Со всеми собранными документами необходимо обратиться в органы регистрационной службы по месту жительства (или возведения строения). При подаче заявления на регистрацию, нужно попросить образец заполнения, чтобы не допустить ни одной ошибки. Весь процесс регистрации длится около месяца. По истечению этого времени нужно звонить в органы регистрации и узнавать о подтверждении. Когда строение будет зарегистрировано в собственность, выдается специальное свидетельство.
Регистрация строения должна проходить обязательно, для этого даже был создан закон. К таким строениям относят: частные дома, дачи, садовые домики, беседки, бани, гаражи и прочая недвижимость. По закону, зарегистрировать в собственность можно не только жилые, но и нежилые постройки, указав в заявлении об этом. Регистрация строений должно происходить, даже при отсутствии каких-либо документов. Только так недвижимость переходит в собственность, которую потом можно будет продать или обменять.
Закон об обязательной регистрации был создан для того, что каждый собственник уплачивал налоги за все строения, которые находятся на его земельном участке. Единственный момент – за жилые здания берут больше, чем за нежилые строения. Также, большое влияние имеют подведенные коммуникации и технические сети (к примеру, за баню придется платить налог, как за дом из-за подключенного света, газа и воды). Также, регистрация позволяет держать экономику страны под контролем и всегда знать о количестве строений.
Видео сюжет, как зарегистрировать строение
