Последнее время жители первых и последних этажей всё чаще приходят к юристам с вопросом о том, каким образом можно выкупить подвал под своей квартирой. Не секрет, что большинство квартир в России не отличаются большой площадью. А если в семье более четырёх человек, некоторые начинают подумывать о дополнительной жилплощади. Приобретение больших квартир и частных домов не всегда возможно, поэтому лучшим решением в данном случае становится покупка подвала.
Для начала нужно определиться с тем, кто является хозяином подвала. Для получения данных сведений необходимо подать запрос в Росреестр. Это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Без посредников здесь не обойтись, так как информацию не могут доверить постороннему лицу. Посредники помогут в получении нужного документа и сборе необходимой информации.
Когда собственником подвала является юридическое или физическое лицо, купить подвал будет намного проще. Дело в том, что в 90-е годы выкуп подвальных и чердачных помещений был возможен благодаря появлению приватизации. Приватизация распространялась не только на квартиры, но и землю, и такие общественные помещения, как чердаки и подвалы.
Также можно было заключить договор на аренду, который давал право на последующий выкуп без оформления приватизации.
Ещё один вариант заключался в проведении реконструкции или ремонтных работ подвальных и чердачных помещений. Это также давало право претендовать на то, чтобы оставить эти помещения в своей собственности. Таким образом, многие предприимчивые люди смогли практически за бесценок получить в собственность достаточно большие помещения.
Если подвал принадлежит МЧС (в столице таких подвалов достаточно), такой подвал, скорее всего, находится в статусе бомбоубежища. Получить бомбоубежище в собственность будет очень сложно. Для начала необходимо получить оценку о состоянии подвала у законных представителей МЧС. Если они решат, что подвал соответствует всем предъявляемым для бомбоубежища нормам, получить подвал будет невозможно. Но если вердикт будет вынесен в пользу ликвидации бомбоубежища в данном подвале, небольшие шансы на выкуп всё же есть. Если же помещение стоит на балансе муниципалитета, выкуп будет возможен только на конкурсной основе.
Больше всего проблем будет с тем подвалом, если собственниками являются жильцы дома. Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу Российской Федерации подвал, если он не находится в чьей-то собственности, является метом общественного пользования, как лифт, лестничные площадки, чердаки и т. п. Придётся получить согласие всех собственником помещения. То есть, если в доме 400 квартир, каждый собственник обязан дать своё письменное разрешение на выкуп подвала и его дальнейшее право собственности одному лицу. Получить столько разрешений будет очень непросто. Большинство жителей, скорее всего, отреагируют на выкуп подвала в частную собственность весьма негативно. К этому нужно быть готовым. Также будет необходимо определить свою долю в подвале. Если всё прошло благополучно, нужно составить договор купли-продажи. Для этого понадобится технический паспорт помещения. Сделка будет зарегистрирована в ФРС.
Если выкуп невозможен, существует альтернативный вариант. Подвал может быть отдан в долгосрочную аренду. Это намного лучше, чем выкупать его навсегда. Бывают ситуации, когда человек вынужден переехать. Квартира с подвалом будет стоить дороже, следовательно, и покупателей будет меньше, ведь подвал нужен далеко не всем. А отдать подвал даром — решение весьма убыточное.
Видео сюжет расскажет, кому принадлежат чердаки и подвалы
