Продать землю на сегодняшний день очень непросто. А особенно земельную долю, с которой возникает очень много возни, а с ней не очень хочется встречаться. Поэтому, давайте более подробнее рассмотрим, как продать земельную долю и что нужно для этого знать.
Для начала, чтобы продать даже сам участок, у владельца должны быть все необходимые документы, которые имеют правильное оформление и в них указано, что владелец является собственником своей земли. Это очень немаловажно.
После сбора документов и их оформления, нужно известить высшие органы государственной власти субъекта РФ в письменной форме или же местное самоуправление, если это предусматривает закон субъекта РФ. В извещении нужно написать стоимость участка, а также остальные условия договора, которые имеют существенное влияние.
После заявления субъекта РФ или местного органа самоуправления о том, что покупка может осуществляться по указанной цене, нужно заключить с ними договор о купли-продажи. Если же заявления не будет, тогда осуществлять продажу участка можно с местным покупателем, однако цена должна остаться такой же, какой была в составленном извещении.
Но бывает случай, когда собственник своего земельного участка, осуществил продажу без известия органов власти. Что в результате будет, мы сейчас рассмотрим.
Такой способ является очень рискованным, особенно для продавца, так как местная власть может начать обращаться в суд с требованием о переводе прав на себя с покупателя. В итоге, если суд удовлетворительно отнесется к такому заявлению, тогда земля может перейти от покупателя к субъекту РФ, однако кто её приобретал, возвращает деньги к себе от продавца. Продавец же, кроме потери участка, ещё обязан оплатить издержки суда, а также возможно и моральную компенсацию пострадавшему, если он был обманут и не предупрежден продавцом.
В этом случае ещё добавляется два дополнительных процесса. Первым из них является тем, что нужно сделать объявление через доступные источники информации, которое сможет дойти до других собственников, где будет указано намерение о продаже доли с указанной ценой.
После должен пройти один месяц, за который должен появиться заинтересованный собственник предложением, способный купить земельную долю. Бывает, что может и не появиться, тогда Продавец должен выполнить оповещение органов государственной власти и заняться выполнением всех нужных процедур, которые были опубликованы выше для земельного участка.
Продать такие земли можно на торгах. Перед этим должны быть составлены сами условия продажи, которые должны быть опубликованы во время торгов. Сам интересующийся покупатель должен присутствовать на процессе и выиграть конкурс.
Видео сюжет расскажет, почему владельцы стали отказываться от земельной доли
