В вопросе, который касается продажи квартиры, очень много нюансов, которые обязательно нужно учитывать при совершении сделки. Важным моментом является финансовая сторона дела, а именно передача и получение денег за квартиру. С учетом того, что сейчас промышляет много мошенников, которые желают получить и квартиру и деньги, доверия нет никому.
Передача материальных средств должна состояться после заключения сделки о купле-продаже, но до оформления жилплощади в собственность. В этот период деньги должны находиться на нейтральной стороне, в независимом месте, чтобы по окончании оформления квартиры они спокойно ушли к продавцу, а покупатель остался с новым жильем. Однако все не так просто и есть несколько деталей, на которые нужно опираться при передаче денег.
Первым делом, необходимо подсчитать точную сумму, с учетом залога и аванса, плюс расходы на оформление недвижимости и стоимость услуг риэлтора. Как правило, за все это платит покупатель. Но, если договориться, то сумма разделится пополам. Также, покупатель может подстраховаться, в случае, если в новой квартире остаются жить некоторое время жильцы, и потребовать уменьшить сумму тысяч на 200. Но эти деньги возвращаются, если старые жильцы освобождают квартиру к моменту оформления недвижимости в собственность.
Каким же образом осуществить передачу денег? Из рук в руки делать этого нельзя, да и вряд ли какая из сторон на это согласиться. Как уже было сказано, в момент оформления недвижимости в собственность, деньги должны уже уйти от покупателя, но еще не придти к продавцу. Для финансовых средств нужно организовать место хранения. И самым лучшим вариантом является банковская депозитная ячейка. При закладывании денег в такую ячейку, оформляется договор с банком, что выдача переданных средств может произойти только после предъявлении определенных документом. К примеру, права на собственность.
Схемы выглядит примерно так: покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец их сможет получить только тогда, когда будут заверены и оформлены документы о передачи квартиры в собственность.
Вроде все понятно и выгодно. Но есть один минус.
Система аренды депозитной ячейки очень хороша еще и тем, что деньги можно пересчитать непосредственно перед продавцом, а также проверить купюры на подлинность. Все законно, точно и безопасно. Один ключ будет храниться у владельца ячейки, а второй у банковских работников. Но доступ к деньгам разрешен будет только после предоставления документов, указанных в договоре.
А на кого же лучше оформить ячейку? Выбор делают покупатель и продавец. Чаще всего, оформление происходит на имя продавца, что дает ему возможность в последующем пользоваться ячейкой для хранения денег. Сразу стоит отметить, что за обслуживание ячейки банк берет комиссию, поэтому этот момент необходимо сразу оговаривать с покупателем. Также, у банка нужно выяснить все условия аренды ячейки, правила пользования и все моменты, которые касаются заключения договоров.
Данная схема распространена во всем мире, однако в нашей стране практически не используется из-за того что в договорах указывается стоимость квартиры выдуманная. В других же государствах продажа недвижимости происходит только после ее оценки.
Схема заключается в открытии покупателем экро-счета. Средства, которые он закладывает на этот счет, блокируются до предоставления документов о совершении сделки. После представлении свидетельства об окончании регистрации, банк переводит средства на предварительно открытый счет продавца.
Под понятием сейфинг понимается система расчетов, где решение о том, когда будут выплачены средства, принимает независимая, третья сторона. В этой роли может выступать риэлтор или нотариус. Для начала, открывается ячейка на продавца, покупателя и риэлтора. Делать это нужно в присутствии всех сторон. После совершения сделки агент выдает деньги продавцу. Помимо этого, риэлтор должен отслеживать освобождение квартиры и выписки из нее прежних владельцев.
Выступать в роли агента может и сам банк. Это более надежно и безопасно. Работник банка сумеет четко и правильно отслеживать процедуру сделки и вовремя отдать деньги.
Недостатком депозитной ячейки считается то, что банк не составляет опись вкладываемых денег. Данную проблему можно решить при помощи ценных пакетов. Этот способ передачи денег вполне законный и описан в Гражданском кодексе.
Схема состоит в том, что подразделение агентства, которое занимается контролем прохождения сделки, принимает на хранение не деньги, а ценный пакет, оформленный по специальному договору. Сумму не обязательно указывать полностью. Когда сделка будет совершенна, пакет выдается продавцу. Данный способ практически безопасный, ведь деньги из пакета достать нельзя.
Если ценный пакет хранится в депозитарии банка, то на него не может быть наложен арест. Финансовое положение банка не влияет на данную систему расчетов. Также, покупатель может поставить на нее пломбу с собственной печатью, тогда вскрытие пакета будет невозможно.
Видео-урок, 7 ошибок при передаче денег за купленную недвижимость
