В последнее время стало очень популярным покупка разнообразных земельных, садовых или дачных участков, людьми которые всё время работают в мегаполисах и просто мечтают, хотя бы день отдохнуть на природе. Некоторые строят уютные домики, что бы на выходных с родными ездить отдыхать, некоторые идут ещё дальше и строят целые коттеджи для постоянного жилья за городом. А некоторые просто желают иметь у себе на столе чистые натуральные продукты и занимаются огородничеством.
Соответственно, если есть спрос, то и должно быть предложение. Сейчас заглянув в любую газету, можно увидеть массу объявлений о продаже садовых или дачных участков. Всё это конечно хорошо, однако существует очень много разных мелочей по оформлению купли-продажи, подобного участка земли, которые могут занять очень много времени и нервных сил. Так что давайте лучше ознакомимся со всеми особенностями этого дела.
Итак, прежде всего необходимо как следует познакомится с человеком у которого вы покупаете участок или которому продаёте его. Ведь аферистов в наше время очень много и каждый хочет на вас заработать или вас обмануть.
Предоставьте в регистрационную комиссию специально для оформления «купли-продажи», документы которые подтверждают ваше право собственности на этот садовый участок.
Это может быть следующие документы:
- договор купли-продажи,
- договор дарения,
- договор мены,
- документ наследства.
И другие бумаги которые государственно зарегистрированы в качестве основного документа на право собственности этого садового участка.
Составьте письменный акт по купле-продаже, который подпишите вы и покупатель, и обязательно заберёте его у нотариуса. Всего таких актов должно быть три экземпляра, по одному из каждого из вас. Предоставьте специальную справку правления садоводческого комитета согласно 34 статье Федерального закона о садоводческих и дачных некоммерческих собраниях граждан. Получите выписку из кадастрового учёта недвижимости про оценку вашего участка.
Также необходимо посетить налоговую, для того что бы взять у них выписку о том, что у вас нет налоговых задолженностей. Необходимо две ксерокопии паспорта, как покупателя, так и продавца, официально заверенные нотариусом. Все документы, которые вы предъявляете для государственной регистрации, должны быть подлинными и быть официально заверенными. Каждого документа должно быть как минимум по два экземпляра.
В финальной части договора купли-продажи, подписанного обоими лицами, должны чётко описываться все части движимого и недвижимого имущества которые переходят в собственность покупателя, а также должно быть четко прописано место нахождения недвижимой собственности на участке который продаётся.
Это основные правила, которые должны знать люди при покупке или продаже садового участка. Но не забывайте проконсультироваться со специалистом, так как в каждом случае существуют индивидуальные особенности.
Видео сюжет расскажет, как выбрать и приобрести земельный участок
