Нежилое помещение – это недвижимость или отдельные комнаты, не предназначенные для проживания людей. Статус «нежилое» помещение может получить только правоустанавливающими органами, благодаря проведению экспертиз и оценочных работ. Покупка нежилого помещения производится для различных целей. В первую очередь, это организация собственного бизнеса, построение различных организаций (магазины, кафе, рестораны или офис). Многие арендуют такие помещения, но выгоднее приобрести в собственность.
Чтобы приобрести нежилое помещение, для начала, нужно его найти. Сделать это не сложно, в газетах и Интернете достаточно много данных объявлений. Даже не обязательно обращаться в компании по подбору недвижимости, сейчас нежилые помещения купить можно и самостоятельно, не выплачивая дополнительный процент за работу риэлтора. После подбора подходящих объявлений, нужно обзвонить, посетить места, где расположено помещение, обговорить с собственником и обсудить все условия сделки.
Для того чтобы найти более достойный вариант, можно привлечь к поиску знакомых. Имея выбор, есть возможность купить нежилое помещение с огромной выгодой, в особенности, если говорить продавцам об этом. Желая, как можно скорее продать участок, владельцы будут скидывать цену. Переговоры с продавцом лучше всего вести после осмотра помещения. В этот же момент необходимо проверить у собственника наличие всех документов, правильность их оформления, возможна ли законная перепланировка и есть ли коммуникации. Хозяин участка должен иметь договора с санэпидемстанцией, противопожарной службой и другими ведомствами.
После того, как выбор сделан, с хозяином прошли переговоры, нужно подготовить пакет документов. Они включают в себя:
- квитанции о выплате государственной пошлины для регистрации договора купли-продажи,
- документы, подтверждающие права собственника на помещение,
- справка из ЖКО об отсутствии коммунальных задолженностей,
- паспорта продавца и покупателя,
- доверенность, в случае, если интересы покупателя представляет третье лицо,
- договор купли-продажи в трех экземплярах, заверенные нотариусом.
Перечисленные документы необходимо передать в регистрационную палату, где в течение 10 суток принимается решение, после чего на руки выдается свидетельство, подтверждающее права собственности на помещение.
После получения документов на право собственности, покупатель вправе распоряжаться нежилым помещением на свое усмотрение.
Во время оформления сделки у продавца могут оказаться не все документы. Поэтому, приходится тратить время на их восстановление. Таким образом, если при наличии полного пакета документов, нежилое помещение будет оформлено на нового собственника за два месяца, то с восстановлением может понадобиться от полугода и больше.
Еще одна проблема, не редко возникающая при продаже недвижимости – это нарушение условий договора. Как правило, нежилое помещение имеет стоимость на порядок ниже, чем у квартиры, поэтому покупатели не предъявляют особого значения документам. А зря. Именно из-за халатности покупателей, они остаются ни с чем.
И еще один важный момент. В документах должно быть указано полное и верное описание помещение. Покупатель должен сам пройтись и проверить подлинность информации. После заключения сделки что-либо предъявлять продавцу будет бесполезно.
