Согласно закону Конституции, иностранные жители имеют равные с гражданами России права и обязанности, кроме установленных международным договором РФ и федеральным законом случаев. Законодательство России не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости на территории страны. Также, не существует ограничений для лиц, которые приобретают земельный участок для строительства индивидуальных зданий.
Важным правилом, которое должно быть выполнено при осуществлении покупки жилья, является нахождение иностранного гражданина на территории России на легальных основаниях. Под этим правилом подразумевается нахождение иностранца не более, чем заключен срок визы, или не больше 90 дней с момента прибытия в страну, когда виза не нужна.
Когда иностранный гражданин приобретает недвижимость в России, как третье лицо от организации своей страны, то доверенность должна быть легализирована. Также, необходимо учитывать перевод доверенности на русский язык с подписью переводчика (должна быть сделана в присутствии нотариуса).
Перед проведением сделки и проверки иностранного гражданина, продавец должен собрать пакет документов для заключения сделки купли-продажи и последующей регистрации в государственных органах.
К этим документам относят:
- Правоустанавливающие документы для подтверждения собственности квартиры — договор купли-продажи, дарения, мены, ренты или получения недвижимости в качестве наследства.
- Свидетельство, подтверждающее права на собственность.
- Домовая книга и выписка из нее о подтверждении регистрации на жилой площади лиц.
- Характеристика из БТИ с полным описанием поэтажного плана.
- Если квартира была приобретена в собственность, когда хозяин был в браке, тогда требуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры.
- Могут потребоваться и другие документы, в зависимости от вида недвижимости, от характера сделки и от возможных затруднений в оформлении.
Очень важно решить с покупателем метод оплаты. Привычный способ – при помощи банковской ячейки может быть не понятен иностранному жителю. Во многих государствах производится безналичный расчет. Поэтому, этот достаточно важный вопрос необходимо обсудить до заключения сделки.
Следующим шагом будет оформление сделки купли-продажи. Сделать это лучше всего в нотариальной компании, где нотариус сразу удостоверит договор.
Если иностранцу необходимо в кратчайшие сроки освободить квартиру, то этот момент обязательно указывается. Но, в большинстве случаев, граждане, прибывшие из-за границы, после заключения сделки, отправляются на родину с документами, что не требует скорого освобождения жилплощади. Дальнейшая регистрация квартиры проходит, как и с российскими жителями.
На территории России оплата за недвижимость производится в рублях. По желанию сторон, можно перевести рубль к другой валюте, но это после заключения сделки. Кстати, метод оплаты и валюта указывается в договоре купли-продажи и необходимо этому следовать. Если иностранец прибыл со своей валютой, тогда ее нужно перевести в рубли и только потом осуществлять оплату.
Иностранным гражданам, прибывшим в Россию для приобретения недвижимости, нужно быть предельно внимательными. Лучше всего воспользоваться услугами риэлтора, чтобы не стать уловкой для мошенников. К сожалению, в России таким методом промышляет много правонарушителей, особенно для них выгодно обманывать, как раз иностранца. У него много денег, он не знает многих законов, заключать сделки может на доверии. Поэтому, иностранные граждане не должны договориться на словах, только документы и только нотариально заверенные.
Также, и продавцам нужно быть бдительными, заключая сделки с иностранцами. Для начала стоит проверить документы на подлинность и на срок их действия. Если он не понимает русского языка, а продавец не говорит на его языке, тогда следует нанять переводчика. Так будет проще и безопаснее совершать сделки купли-продажи.
Видео сюжет расскажет, как иностранцу приобрести недвижимость в России
