Жилье относится к недвижимости, а недвижимость, как известно, во все времена ценится и поэтому цены на нее очень редко снижаются.
Так же на уровень цен зависти и удаленность от основных центров страны. В России такими являются Москва и Санкт-Петербург. Газета «Известия» сообщает нам, что цены на жилье в некоторых больших городах отличается от цен на жилье в Москве. Однако при этом доходы там заметно меньше столичных. И порой получается так, что спрос превышает предложение.
Цена на жилье растет повсеместно – во всех субъектах нашей большой страны. Например, в нашей столице цены вроде бы немного «успокоились», а в Екатеринбурге за последний год цена одного квадрата в новом доме подпрыгнула на 60%, в Калининграде на 25%, а в Приморье – на сорок процентов.
В настоящее время с недвижимостью существует много проблем. К примеру, в больших городах дома очень много строятся, а в регионах его не хватает, да и качество строящегося жилья не совсем идеал. Рынок жилья в регионах имеет крайне размытую классификацию. Нет в регионах и элитного жилья – кирпично-монолитные дома, которые в столице в «эконом классе» — в регионе же считаются уровнем «премиум», а стоимость за квадрат лишь на 15-20 процентов ниже московских.
В городах миллионерах рост цен недвижимости превышает 30 процентный барьер, особняком же стоит Санкт-Петербург, где в «элитном» жилье за метр нужно отдать от 3000 до 5000 долларов, в «монолитном» – 1200 – 1800 долларов, а в типовом примерно 800 – 1100 за все тот же квадратный метр.
В других крупных городах ситуация немного иная – элитного жилья тут вообще нет, а «бизнес-класс» продается по 700 – 1000 долларов за метр, типовое по 400 – 700 за квадрат.
Основу жил. фонда составляют постройки еще шестидесятых годов, то есть хрущевки. В Москве их уже давно пустили под снос, а в других городах все тянут.
Так как уровень дохода в глубинке отличается как минимум в два раза, то возможность «отложить» у россиян мала. Поэтому остается надеяться только на различные государственные программы, которые, как показала практика, действуют довольно не плохо.
Например, на Алтае, уже несколько лет действует система ипотечного кредитования. За все это время выдали примерно 7,5 тысяч кредитов на приобретения жилища, на общую сумму 2 миллиарда рублей, с самыми долгосрочными кредитами на 27 лет.
Там же действуют и социально-жилищные программы. К примеру, через АЖИК получают кредиты по ипотеке дети-сироты, коих сейчас не мало.
В Екатеринбурге сейчас самый низкий процент по ипотечным кредитам. Правительство области, администрация города и частные центры недвижимости могут предложить много различных схем кредитования. Как говорит министр труда и экономики правительства области – Галина Ковалена – «…банк может предоставить кредит в 70-90% от стоимости жилья под 15 процентов в год».
Для наглядности можно обозначить такую схему стоимости 1 кв. м. «элитного» и «типового» жилья:
- в Москве «типовое» стоит 1600, а «элитное» — 4000-15000;
- в Санкт-Петербурге первое 800-1110 – второе от 1500;
- в Екатеринбурге «типовое» стоит 600-900, «элитное» — 1100-1500;
- в Калининграде «типовое» — 600-900, второе — 950-1600;
- в Самаре метр «типового» — 550-800, «элитного» — 2000;
- в Казани — 300-700 и 1000-2100 соответственно;
- во Владивостоке — 900-1300 и 1800-2000;
- в Карелии метр квадратный «типового» стоит 450-650, а «элитного» от 850;
- на Алтае по 400-750 и 1000-1450 соответственно.
Все эти цены указаны в долларах и конечно округлены.
Видео сюжет расскажет, где в России лучшие города с дешёвой недвижимостью
