Реформирование жилищно-коммунального хозяйства заставляет каждого владельца квартиры в многоквартирном доме поучаствовать в той или иной мере в управлении всем домом. Все дело в том, что согласно жилищному кодексу, все решения об управлении домом должны приниматься на собрании владельцев квартир. На таких собраниях владельцев всех квартир людям предлагается сделать выбор из трех основных вариантов: заняться управлением непосредственно самим, создать ТСЖ (товарищество собственников жилья), которое займется всеми делами дома или же нанять компанию, которая будет осуществлять управление домом. Каждый из предлагаемых вариантов имеет свои, как преимущества, так и, конечно же, недостатки. Давайте взглянем на них поближе.

Непосредственное управление домом.

При таком способе все решения принимаются только собранием жильцов. Договора с коммунальными службами заключаются каждым владельцем квартиры только от своего имени.
Среди несомненных преимуществ следует в первую очередь указать на дешевизну такого варианта, так как не придется ни на кого и ни на что дополнительно тратить денежные средства.
Недостатков гораздо больше. Решение может считаться принятым, только в том случае, если все собственники квартир, либо присутствовали, либо были оповещены о проведении собрания. Иначе не пришедшие могут оспорить решение. Абсолютно все решения, даже самые незначительные принимаются только общим голосованием. Это создает достаточно серьезную проблему при организации крупных масс людей в больших домах.
Такой способ может быть использован эффективно при управлении домами с небольшим количеством квартир, а вот дома где квартир много, обязательно увязнут в болоте инертности толпы.

zhkhТоварищество собственников жилья.

При таком способе всеми делами дома занимается выборный орган. Это зачастую правление во главе с председателем. Через определенные периоды проводятся общие собрания, на которых председателю с правлением требуется отчитаться в осуществленной деятельности, в финансовых затратах и прочем.

Главным достоинством такой системы можно назвать то, что каждому владельцу квартиры не придется тратить много времени на дела связанные с управлением жилым хозяйством и, в тоже время, всегда остается возможность повлиять на развитие тех или иных событий.
Недостатки:

•    Требуется платить заработную плату членам правления, председателю, бухгалтеру и, возможно другому персоналу.
•    Трудность осуществления контроля над правлением и председателем, что порождает разнообразные махинации с денежными средствами.
•    Коллективная ответственность по платежам пред коммунальными службами. В случае возникновения задолженности у кого-либо из товарищества, долг распределяется на все ТСЖ.

Таким образом, данный способ управления жилым многоквартирным домом достаточно эффективен, если «у руля» окажутся специалисты и не превратят управление в нечто, существующее только для выкачивания денег из жильцов, во главе с недобросовестным правлением и председателем.

Управляющая компания.zhkh1

ТСЖ может для обслуживания дома нанять управляющую компанию. С такой компанией подписывается договор где все четко прописывается, начиная от того каким имуществом в жилом доме может управлять компания и заканчивая общим перечнем услуг, которые компания будет оказывать при обслуживании дома. Так сложилось исторически, что сегодня можно встретить три типа компаний. Во-первых, это, конечно же, бывшие ЖЭКи и ДЕЗы. Во-вторых, компании созданные застройщиками после сдачи дома в эксплуатацию. И, в-третьих, это специализированные компании, которые специально для оказания таких услуг создавались.

Главным преимуществом таких компаний, на сегодняшний день, называют их профессионализм. Среди недостатков главным можно назвать стоимость их услуг. Также достаточно сложным вопросом становится выбор компании. Ведь очень важно не ошибиться, чтобы потом не пришлось долгое время жить в неприемлемых условиях.


Если вы хотите, чтобы все-таки Ваш дом стал лучше, то Вам все-таки придется сделать свой выбор. Иначе выбор сделают за Вас и не факт, что он Вам понравится. А ведь кроме благоустроенности самого дома, это еще и Ваши деньги.