hrush01_220-166Рынок жилья относит к категории «старая панель» большинство хрущевок и кое-какие серии брежневок. Данная категория самая доступная по цене, но имеет также самые низкие потребительские характеристики в сравнении с остальными типами домов.

С изданием постановления ЦК КПСС «Об устранении излишества в проектировании и строительстве» в 1955 году началась история домостроения. К архитектурным изыскам были отнесены всевозможные арки,  башенные надстройки и портики.

Градостроительный спринт

  • В этой статье мы расскажем о зданиях в эпоху индустриального домостроения в Санкт-Петербурге, о крупнопанельных домах в период постройки (1955-го – начала 1980-го). Ленинградские ДСК строили разные серии хрущевок, каждая незначительно отличалась друг от друга. Каждая из этих серий была заложена  в СНиПах в 1957 году.hrush02_220-166
  • По хрущевским нормам каждая квартира обязательно должна была иметь кладовую (или встроенный шкаф), спальню (6 квадратных метров на человека, 8 квадратных метров - на двоих), общую комнату (должна была быть не меньше 14 квадратных метров). Общая комната могла быть проходной и также могла вести на кухню. Жилая площадь в однокомнатной квартире должна была быть не менее 16 квадратных метров. Двухкомнатная квартира должна была иметь площадь в 22 квадратных метров, трехкомнатная – 30 квадратных метров, а четырехкомнатная – 40 квадратных метров.
  • Характерной особенностью большего количества пятиэтажных домов данного периода является совмещенный санузел и низкие потолки – 2,5 м. Эти дома характеризуются потерей тепла, отсутствием лифта, в них также отсутствовал мусоропровод и чердак (потолок пятого этажа с кровлей являлся крышей здания).

Хрущевская серияhrush03_220-166

  • В таких районах как Кировский, Красносельский, Московский, Калининский (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейский (Охта) расположены одни из самых больших массивов домов из категории «старая панель». Цены на эти дома, конечно же, самые низкие в городе, хотя некоторые серии хрущевок имеют разные потребительские спросы.

Серия 1-507, Кузнецовский и Невский ДСК

  • 1-507 - самый распространенный вид пятиэтажных домов (каждая 4-ая хрущевка в Ленинграде относится к нему) производился на Кузнецовском и Невском комбинате. Первые пятиэтажки этой серии появились уже в 1956 году. Строительство этой серии продолжалось до 1972 года. Материалом стен серии 1-507 служили газобетонные панели. Кухни пятиэтажек имели площадь от 5,5 квадратных метров (в однокомнатных и двухкомнатных квартирах), до 7 квадратных метров (в 3- и 4-комнатных). Во всех квартирах данной категории домов были раздельные санузлы. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть смежные комнаты, а также есть балкон и просторная кладовка.
  • В 1956 году были возведены первые 2 экспериментальных дома серии 507 в районе Щемиловка. Самым большим в Петербурге массив из построек этой серии располагается в Московском районе – одном из самых дорогих районов.
  • Данная серия среди прочих домов, которые относятся к категории «старая панель»,  наиболее качественная. 1-507 характеризуется добротными оконными «столярками» и паркетом в комнатах. Устаревшие инженерные сети поддаются ремонту и могут быть заменены.

Серия 1-335, Полюстровский ДСК

  • Эти пятиэтажные здания воздвигались из «легкого» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако, как скоро стало известно, из-за наших погодных условий постройки данной серии оказались неприемлемыми. Поэтому в 1966 году производство было приостановлено.
  • Экспериментальная площадка для этих хрущевок была расположена в Калининском районе Ленинграда (на Гражданке). Фасад такого дома отделан мелкой керамической плитой (в большинстве случаев, сине-голубого цвета).
  • «Базовая» планировка квартир в постройках серии 1-335 очень схожи с постройками 507-й серии. Здесь есть такие же балконы и довольно просторные кладовки. Разницу в 1-335 серии составляют санузлы, которые в каждой квартире смежные, а еще внутриквартирные перегородки, достигающие в толщину несколько сантиметров, поэтому не позволяют вешать на них ни тяжелых книжных полок, ни кухонных шкафов.

Серия ОД, Обуховский ДСКhrush07_220-166

  • До 1963 года Обуховским комбинатом были произведены панельные пятиэтажные здания серии ОД. Материал этих панелей был такой же керамзитобетон, как и в серии 1-335. Основными потребителями продукции этого ДСК были Невский и Фрунзенский район. По теплопотери дома данной ОД могут «конкурировать» только с домами серии 1-335. Данная серия оснащена тесными совмещенными санузлами, общей площадью 2 квадратных метров, а также 5-метровыми кухнями.

Серия ГИ, Автовский ДСК

  • Период строительства этих домов с 1959 года до 1968 года. Наружные стены построек этой серии изготавливались из легких газобетонных панелей. Стены не декорированы – просто в виде покрашенных плит. Балконы отсутствуют. Нет однокомнатных и двухкомнатных квартир.
  • Типичная 3-комнатная квартира этой серии состоит из двух спален (6 и 9 квадратных метров), гостиной (15 квадратных метров), совмещенного санузла – 2,2 квадратных метров, прихожей со встроенным шкафом, кухни (5,5 квадратных метров). Общая площадь такой квартиры - примерно 43 квадратных метров. Большинство таких домов расположены в Кировском, Красносельском и Московском районах.hrush06_220-166
  • Недостаток этой в том, что в зимний период в этих домах очень холодно, а в летний период – очень жарко, поэтому, необходимым является утепление наружных стен. Следует также отметить, что в стройматериале, из которого строились дома данной серии ГИ, отмечено достаточно большое содержание асбеста, который небезопасен для здоровья.

Панель идет в рост

  • В начале 70-х годов в России начинается второй этап в индустриальном домостроении. Панельные дома “вырастают” –  от пятиэтажек к возведению 9-ти, 12-ти и 15-этажных домов переходят комбинаты. Такие здания, по отношению к исторической эпохе, на сегодняшний день называются брежневками. Однако, в противовес хрущевкам, дома 70-х –80-х г.г. намного «разношерстнее». Например, некоторые серии брежневок считают вполне добротными и комфортными домами, а другие могут совершенно не котироваться.
  • Технология сборки, материалы, из которых сделаны стены, планировка большинства серий брежневок уже считаются устаревшими. Поэтому они относятся риэлторами к «старой панели», как и хрущевки.

Сдержанная гуманность

  • Жилые застройки 1970-х –1980-х годов в отличие от хрущевок были гораздо более разнообразными. Некоторые дома тех серий в этот период времени считаются сегодня добротными и комфортными. Однако большая часть брежневок – это, всего лишь, улучшенные хрущевки.
  • Позднее власть все же сжалилась над своими гражданами. В 1969 году руководством страны перед строителями была поставлена задача о повышении художественно-эксплуатационного уровня жилья. Благодаря этой новой политике ДСК была получена определенная свобода при выборе материала, технологий и планировки помещения.
  • Однако запущенный 10 лет назад конвейер было очень непросто сбить с устоявшегося ритма. «Ранние» брежневки росли до девятиэтажек, но строились очень быстро и из тех же газово- или керамзитобетонных панелей. Та пора в СССР занимала первое место по вводу жилья, однако количество, как всегда, вредит качеству.
  • Впрочем, некоторые достижения в этот период имели место. Например, проектировщиками были «приподняты» потолки – от 2,5 до 2,7 метров, расширены площади кухонь – от 5 до 7 квадратных метров (в некоторой поздней модификации площадь кухни достигала 13,5 кв.м.). В таких домах также появлялись, недоступные для хрущевок, лифт и мусоропровод.

Брежневский сериалhrush10_220-163

  • В историческом 1966-м году Советом министров СССР был утвержден Генеральный план по развитию Ленинграда, который определял перспективу жилищного строительства, развитие транспорта и коммуникаций на двадцать лет вперед. Благодаря этому плану были установлены приоритеты застройки, в результате которого постепенно появляются новые районы Санкт-Петербурга: Гражданка, Шувалово-Озерки, Ульянка, Севернее Муринского ручья, Сосновая Поляна, Юго-Западный район, Купчино, Ржевка-Пороховые, бывший Комендантский аэродром.

1ЛГ-504 и 1ЛГ-504Д серии

  • Дома данной серии выпускались на ДСК-4 (ранее на Кузнецовском ДСК). Когда мы говорим о какой-нибудь конкретной серии, то легко угадать географическое расположение зданий по названию ДСК. Но не в случае с 504 серией. Эти панельные девятиэтажные дома в Петербурге воздвигались почти в каждом районе.
  • Сначала ДСК-4 была проведена модернизация и переход со строительства пятиэтажных домов серии 507 на девятиэтажные 504-й.
  • Квартиры 504-й серии являются самыми маленькими среди ранних брежневок. Площадь 3-х комнатной квартиры составляла всего 58 квадратных метров (немногим больше чем в хрущевках). Девятиэтажные хрущевки серии 507 унаследовали от своего предшественника паркетные полы, что являлось большим достоинством, так как в тот период ДСК перешли на дешевый линолеум. Если в двух- и трехкомнатных квартирах 507-ой серии имелись балконы, то в девятиэтажках «кузнецовского» производства они были снабжены полноценными лоджиями, а также встроенными шкафами. Некоторые однокомнатные квартиры имеют балконы, некоторые – не имеют (тут как повезет). Раздельный санузел - большая редкость как в хрущевке, так и в брежневках.
  • Серия 504Д является модификацией первого «кузнецовского» девятиэтажного здания, в котором строителями действительно был учтен наказ Совета министров об эксплуатационном качестве зданий.
  • По крайней мере, проектировщиками создавалась планировка, которая на то время назвалась «мечтой хозяйки». В однокомнатных квартирах усовершенствованной 504 серии уже были кухни площадью в 13,2–13,5 квадратных метров. Увеличивался также и размер прихожей. Кроме того, в ванной появился маленький тамбур для того, чтобы в нем установить стиральную машину. В двухкомнатной квартире кухня была несколько меньшей (11,5–11,8 квадратных метра), зато в наличии были две лоджии.

Серия 1-ЛГ-602hrush04_220-166

  • Освоением этой серии в 1966 году занимался Обуховский ДСК. В 1963-м году этот комбинат получил статус опытного и показательного предприятия. Поэтому ДСК-2 (было объединение Обуховского комбината с Полюстровским) открывает линию производства девятиэтажных домов 602-й серии. После некоторых экспериментов комбинат запускает новую серию высотных зданий. В 1966-м году конвейер ДСК-2 штампует 602-ю серию. Основными зонами застройки были Купчино и Невский район.
  • Популярными журналами была расхвалена новая серия, а также «применение керамики, стеклянной плитки, полимеров». Как выяснилось новоселами, новшество отделки было всего лишь заменой деревянного паркета полимером, то есть линолеумом.
  • Основным недостатком этой серии является отсутствие кладовки и довольно неудобные кухни, в которых перепланировка исключается. Но санузлы зато раздельные во всех квартирах.

Серия 1-ЛГ-606hrush09_220-166

  • Во втором этапе в индустриальном панельном домостроении из всех панельных брежневок 606-я серия является самым теплым и наиболее удобным жильем, которое не лишено и своих недостатков. Так как дома не строились, а были собраны на конвейере, качество заделки стыков в сборке оставляет желать лучшего.
  • Предшественники теперешних участников долевого строительства были возведены довольно хорошие дома. Они являются самыми теплыми и комфортными из всех новых построек «первой волны» в брежневскую эпоху. Пустотными перекрытиями обеспечивается неплохая звукоизоляция. А толстые стены с большими окнами с широкими подоконниками хорошо снижают холод и сквозняки.
  • Постройки 606-й серии расположены возле озера Долгое, у метро «Озерки», в Веселом Поселке, Купчино, на Гражданке, на Юго-Западе и кое-где в Московском районе.

Серия ЛГ-600hrush05_220-166

  • Комбинат ДСК-3 (раньше назывался Автовским ДСК) чудом выжил в период банкротства в начале 1990-х и на сегодняшний день еще сохраняет позиции на юге города Санкт - Петербург. Хорошо одно, что комбинат больше не производит «корабли».
  • «Кораблем» была названа 600-ю серия за маленькие окошки и строгие ряды балконов – что очень напоминает пассажирский самолет. Довольно странно то, что «корабли» - это были поздние брежневки, но при этом проигрывали ранним, а иногда и даже своим предшественникам – хрущевкам.
  • Дома этой серии еще строились в 1970-х годах. В номенклатуре состояли девятиэтажные, двенадцатиэтажные и пятнадцатиэтажные дома с абсолютно разным количеством подъездов. Основными районами застройки этой серии являются Красносельский и Кировский районы.
  • ДСК-3 довольно часто экспериментировал. На юге города представлены все виды серии 1-ЛГ-600.
  • В «корабле» довольно мало однокомнатных квартир, но зато есть много пятикомнатных, в которых была  проходная комната площадью в 18 квадратных метров, из которой можно было  проход в одну спальню из трех.
  • Недостаток 600-й серии был в сложности подбора мебели, которая бы подходила по габаритам к подобному архитектурному «изыску». Также квартиры данного типа являются практически недоступными для серьезной перепланировки, так как все внутренние стены в помещении - капитальные.