Выбрать подходящую территорию для возведения постройки своего будущего дома – дело далеко непростое. Собственноручное строительство недвижимости вблизи города или в популярном и выгодном районе  может довольно сильно ударить по вашему карману, так как стоимость земли довольно высока. Красота прилегающей местности – это далеко не главный критерий выбора, на который стоит обращать внимание.

найти свой земельный участокПервое, что вам необходимо будет сделать – проверить правовые аспекты. У вашего будущего участка в обязательном порядке должны быть определены границы. Проще говоря – участок должен пройти процедуру межевания.  Причем намного выгоднее, когда это самое межевание проведено на деньги продавца. После того, как оформлена сделка купли – продажи, вы получаете необходимые документы – топографический и кадастровый план, со всеми подземными коммуникациями. Затем необходимо проверить, учтено ли владение данным участком в органах гос. регистрации. Если нет, то у вас возникнут проблемы с узакониванием строения и с последующей в нем пропиской.

Не стоит забывать проверить землю на то, не арестована – ли она. Не заложил ли ее предыдущий хозяин, не наложили – ли на нее сервитут, а также нет – ли по ней задолженности. Если пропустить эти шаги, можете попасть на то, что помимо оплаты, придется выплачивать чужие долги.

Особое внимание обратите на то, как устроено водоснабжение данной территории. Имеет – ли участок доступ к центральному водопроводу или другим скважинам. При плохом раскладе вам придется за свои деньги бурить скважину, что приведет к значительным затратам, особенно тогда, когда артезианские воды пролегают очень глубоко.

У местных жителей поселка или деревни узнайте, имеется – ли в наличии центральная канализация. Если ее нет, опять же вам придется проводить локальную стоковую систему, и, для ее надежности, выложить кругленькую сумму. Все это придется сделать для того, чтобы санэпидемстанция одобрила проект будущей постройки.

Возьмите в администрации справки о том, насколько далеко находится ближайшая электростанция. Помимо этого, сразу узнайте, сколько вам выделится киловатт. Если энергетики не пойдут на уступки и не предоставят необходимой мощности для функционирования вашего дома, то вам предстоит серьезно потратиться на то, чтобы установить резервные источники питания.

Ну и в конце, сделайте оценку подъездных путей, которые будут вести к вашему строению. Убедитесь в том, что состояние местных дорог позволяет двигаться по ним различному транспорту. В том числе и строительному, так как это понадобится как минимум на год.

Если вы решили приобрести недвижимость у частного лица, то необходимо обратиться в специализированное агентство, для правильного оформления документов и заключения всех необходимых договоров.

Документы, которые вам потребуются.

  1. Документы на регистрацию владения собственностью.
  2. Договор
  3. Акт передачи – приема
  4. Паспорт
  5. Заявление
  6. Квитанция на регистрацию.

Обязательно ознакомьтесь с гражданским кодексом и федеральным законом, и прочими правовыми актами, по которым совершается купля – продажа. Все это значительно поможет при заключении сделок. Всегда обращайтесь в специализированные агентства, дабы избежать мошенничества и нечистых на руку владельцев. Проверяйте агентство недвижимости – соберите информацию, советы знакомых, после чего смело начинайте процесс приобретения. Если у вас достаточно опыта, и вы не первый раз производите покупку квартиры или иной недвижимости, то можно справиться, используя только свои собственные силы. В любом случае – выбирать вам.