Приобретать недвижимость в Испании может частное и юридическое лицо. Для иностранцев не существует ограничений в покупке жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость на квартиры достаточно низкая, а местные жители доброжелательны к иностранцам. Это все способствует приобретению жилья для личного пользования или для сдачи его в аренду иностранными жителями.

Процесс покупки

Для начала, стоит определиться с выбором. Испания – огромная страна, которая имеет необычайно красивые города. После того, как выбор будет сделан, обговариваются все детали с продавцом.

недвижимость в испанииВ Испании вся недвижимость зарегистрирована в регистре собственности. Там же можно получить информацию о владельце квартиры, об имеющихся задолженностях и о кадастровой стоимости жилья. Продавать недвижимость имеет право не только непосредственный собственник, но и его доверенное лицо. Покупка жилья подразумевает под собой обязательное оформление купчая.

После договоренности с продавцом оформляется договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все моменты покупки, а также способы оплаты. После составления договора, покупатель должен выплатить продавцу 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя жилье за собой.

Следующим шагом идет получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.). Для этого нужно обратиться в отделении полиции с двумя фотографиями и паспортом. Оформление номера занимает, в среднем, около месяца. Данный идентификатор получать обязательно, без него юридическое оформление документов может не состояться.

После получения номера идет подписание договора. Документ является официальной купчей, где полностью прописываются все условия купли-продажи. Договор готовиться около двух недель. Бывают случаи, когда иностранцы не могут присутствовать при подписании контракта. За них это может сделать адвокат или риэлтор. В это же время переводятся деньги на счет продавца, после чего сделка считается совершенной.

Сроки на покупку недвижимости в Испании могут составлять от полутора месяцев, если приобретается готовая квартира, и до двух лет, если покупатель хочет купить новое жилье в еще строящемся доме. За это время он должен перевести деньги на банковский счет или взять кредит.

Налоги на приобретении

Помимо стоимости недвижимости, необходимо будет выплатить 7% НДС и 1% гербового сбора, который взимается при покупке новой недвижимости. На вторичное жилье этот процент увеличивается до 7.

Регистру недвижимости необходимо заплатить налог на переоформление купчей на новое имя. В среднем, это составляет 300 евро. Плюс ко всему нужно дать гонорар нотариусу за составление документов. Общая сумма дополнительных расходов зависит от стоимости недвижимости, если считать в процентном соотношении, то это около 10%. При получении ипотечного кредита процент увеличивается до 13.

Ипотека в Испании

Очень многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Испании по ипотечному кредиту. На это они имеют полное право, как и жители страны. Чтобы получить кредит, необходимо обратиться в банк. Он проводит оценочную экспертизу квартиры и назначает стоимость жилья. На покупку недвижимости банк дает 50-70% от стоимости. Остальная сумма должна быть внесена, как первоначальный взнос. Ипотечный кредит выдается сроком от 10 до 25 лет и под 4,25 – 4,75% в год. Согласно испанским законам, ежемесячные выплаты не должны быть больше 30% от дохода заемщика.

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Паспорт
  • Выписка с банковских счетов прошедших 3 месяцев
  • НДФЛ с места службы
  • Справка о доходах за 3 месяца

Стоит отметить, что если при оформлении купчей, в договоре указывается несколько человек, то и документы должны быть предоставлены всех участников.

После подачи заявления, банк рассматривает заявку и проводит оценку желаемой недвижимости. На основе всей информации принимается решение о согласии или отказе в выдаче кредита.

Обязательным условием выдачи ипотечного кредита в Испании является страхование недвижимости.

Содержание недвижимости

Как и в любой стране, в Испании придется каждый месяц выплачивать расходы на содержание жилья. К ним относят:

  • Плата за обеспечение водой составляет около 15 евро за каждые три месяца. Счет за электричество составляет почти 14 евро за два месяца. Если собственник имеет во владении частный дом, то к этой сумме прибавляется обеспечение участка и всех дополнительных построек. Плата за данные услуги автоматически списывается с банковского счета собственника.
  • Если во владении находиться недвижимость, построенная комплексами, то придется платить за услуги общего пользования (зеленые территории, бассейн). На эти деньги осуществляется уход и ремонт данных мест. Сумма списывается один или два раза в год.
  • Оплата зависит от предоставляемых услуг и числа владельцев. Чем больше их, тем, соответственно, больше будет сумма к оплате.

Цены на недвижимость и на обслуживание квартир значительно меньше, чем в России. Поэтому, не стоит ли задуматься о том, чтобы перебраться в тихую, спокойную и красивую страну Испанию.